夜莹作品 老子要做大唐首富全文阅读简介:老子要做大唐首富最新章节章节目录 第81章 李旻设计的陷阱(第1页/共2页)
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债券和银行的投资方式就是在企业不缺钱的时候，可以大量放出贷款。
一旦企业真的缺钱，没有多少偿付能力的时候，他们反而不会借钱给公司搞事情了。
于是李旻决定好好的惩罚一下这些偷懒的钱庄“银行家们”，他创立了一个新的制度。
先是将大唐各地，包括诸侯国和都护府等地的税收收归大唐的朝廷统一调度使用，作为交换李二陛下则允许了大唐的土地兼并。
其实农耕社会对于土地额的需求量更大，所以很多肥沃的土地上想要修房子是很难的。
常常都是一家其七八口人全都挤在一个不大的院子里，当家里面有人结婚了之后，就在原本的院子当中隔开一道墙，画出一个院子单独过日子。
可是现在李旻却将房子进行商品化，并且允许各大钱庄发放住房贷款，零首付就可以购买一套钢筋水泥修建的住房。
没有贷款的房子还可以用来抵押给各大钱庄换取流动资金，这自然大大的增加了房产的魅力，大唐开始进入商品房时代。
大唐开始进入第一个主动发展时期，也就是房地产拉动经济的时代。
修建新房子，自然增加了对于钢铁和水泥的需求，可是这些东西不会凭空的出现在建筑工地上，还需要水泥路和运河的运输。
新房子建成之后，还需要从钱庄进行按揭贷款购买。
随后装修的过程中更是需要大量的花费，几乎涉及到了大唐现有的所有产业链。
至此大唐的经济终于走出了三次泡沫破灭的底谷，开始了真正意义上的第二轮增长。
甚至于水泥路已经不能满足原本的交通需求了，李旻的另外一位学生金凯则创造出了一种运输量更大的有轨水泥路。
其实就是今天的火车，只不过大唐的科技水平连蒸汽机都没有，只能用多匹马来拉动轨道上的列车。
光滑的轨道减少了车体和地面的摩擦力，滚动摩擦的设计又比起来滑动摩擦更加的省力。
于是这种“马拉货车”模式开始迅速的推广起来，这种有轨的水泥路也被称为铁路，铁路公司开始出现在大唐经济的舞台上。
当然和铁路公司的股价上涨相比，自然还是大唐的房价涨幅要更快的。
因为以前大唐的百姓一家就几乎没有房子，现在办理了房产证之后，房子的售价其实并不算高。
水泥和钢筋虽然要经过长途运输，还需要比较多的人力，不能用机器节省时间和人力成本，不过大唐初期的房地产企业都已经将这些成本给算到了房子的售价当中。
此时的大唐百姓也乐意购买房子，一方面是经济增长之后手里面有钱了，急切的需要改善住房环境。
另一方面则是，大唐的几个核心城市出现了更多的就业机会和创业机会，就业者不愿意继续挤在作坊提供的狭小房间当中，创业者需要一个自己的铺面。
果然在原始资本积累的是初期房地产是一支强心剂，李旻允许各大钱庄接收房产不仅仅是地契的抵押之后，大唐的资本市场上也开启了一段轰轰烈烈的上涨之路。
之前李旻抄底买入的“大唐荣耀100”的业绩开始了一波真正的业绩高速增长之路，李旻自从买入之后虽然亏损了20%，可是“大唐荣耀100”的平均市盈率却从20倍很快降低到了12倍左右。
现在已经从高估值，进入了一个比较低估的状态，很多企业也有了更大的投资潜力。
钱庄是最热衷于炒房的群体，这是由钱庄的责任体系所决定的。
对于钱庄来说，贷出去的钱不能按时归还，甚至不能归还的话，批准这一批借贷的人都要受到连带的责任。
可是房产和地契的抵押贷款就不一样了，古董什么的可能会看走眼了，但是房产和地契就实打实的放在那里。
若是以后贷款者还不上钱的话，他们可以直接去县衙里打官司，然后将这处房产或者是地契给直接卖掉。
在这种情况下，至少可以收回贷款的本金，自然也就可以承担更少的责任了。
于是大唐各大钱庄的负债率开始攀升，他们开始尝试拿到储户一百文钱，便放出一千文钱的贷款来。
这样只要支付两文钱的成本，就可以获得四十文钱的低风险利润。
当然抛去各种成本开支后，也至少可以获得十几文钱的利润。
存款准备金率及时为了限制这个资金放大倍数的，以前的钱庄收到一文钱的现金只能放出疑一文钱的现金，现在有了纸币后就可以无限倍数的放大了。
因此李旻早就用存款准备金率限制住了这个放大的倍数，否则大唐纸币的发行也不会那么顺利。
当这个世界上存在一种中等收益率，低风险，可以获取长期收益的投资品时，大家就不再重视高风险高收益的投资品了。
大唐的房地产就是这样
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