黎民作品 职业生涯全文阅读简介:职业生涯最新章节章节目录 第114章 、整改(第1页/共2页)
职业生涯 章节目录 第114章 、整改(第1页/共2页)
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这次，老班将有关资料复印、准备好了，他让常健按顺序先看材料：
第一份，是200X年7月14日和200X年8月6日“半截纸条”拼合的一张复印件，即两个《办理房屋租赁登记备案手续通知书》，这么排列对比一看，两者的区别更加明显。常健早已熟悉其内容，因此一眼而过。
第二份，是三联《A市服务、娱乐业发票》拼合的一张复印件，即李某、陈某两人收取三个租户租赁登记备案手续费的单据，开票单位：盖有A市房屋产权交易中心的发票专用章；开票人：李，收款人：陈（在此俩人均未盖名章，只写个姓氏）；日期都是当年7月份的。
第三份，即《A市房产管理局行政执法责令整改违法行为通知书》，序号是：A房执改字200X022号；具体内容是：“省物资贸易有限责任公司：“你（单位）因未按规定办理西欧路35号院内房屋租赁登记备案手续行为，违反了A市城市房屋租赁管理办法第十八条第一款的规定。根据该办法第三十条的规定，现责令你（单位）自收到本通知之日起十日内办理房屋租赁登记备案手续，并接受调查，听候处理。”
另外，还有两份法律文件，是李某和陈某免费赠送的，人家说是法制宣传。一是省物价局、建设厅《转发国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》，一是《A市城市房屋租赁管理办法》。
从理论上讲：办理房屋租赁登记备案手续是行政主管部门的职责，它是不能乱收费的；房地产监察支队这种不伦不类的机构，应该不属于行政机关，也许是半官半民的事业单位编制，估计它不敢名正言顺地收钱。至于房屋产权交易中心这个名堂，懂行的人知道它是一个中介服务机构，不懂行的人见它和房产管理局在一起办公，能以房产管理局的名义来办事，就认为是两个招牌、一套人马，自觉地服从它的“管理、服务”和收费。
常健把材料、文件看完后，公司的领导也来齐了，大家就开始研究、讨论如何处理这事。老班先发言：“按照房产局的来人说，文件规定非住房租赁手续费按套收取，200平方米以内的100元，大于200平方米至1000平方米的200元……查档费每套50元；我们属于逾期，还要处一万元以下罚款。”
吕副总说：“那么多的铺面，按这个标准交费，每年就要多开支三、四万元；如果罚款再按套计算，开支更大！干脆把市场关闭算了！”
滕副书记说：“不要急躁！我们让常律师说说嘛！”
“好！我说一下。”常健见滕副书记点名了，就给大家讲自己的意见：
“我认为是有人以房产管理局的名义乱搞名堂，我们这边应该是建材市场的事情，不是已经有一些租户办手续了吗？他们办也可经嘛！从主体方面说，房屋产权交易中心是个中介服务机构，无权强要我们接受它的服务，也无权强行收取服务费；房地产监察支队和房产管理局在这种情况下掺和进来肯定不对，不针对建材市场而针对我们公司，也是错误的。不理睬它，估计它也无可奈何！
“从程序方面说，如果我们真的违法了，应由房产管理部门责令限期整改，一般不能直接处罚。罚款的问题，吕副总过于忧虑了，办证也不定是一年一年地办的。房屋产权交易中心不是房产管理部门，前面两个《办理房屋租赁登记备案手续通知书》不是正规程序，这个把柄现在我们手上。
“从法律效力上讲，省物价局、建设厅和A市政府的文件是旧文件，与《行政许可法》有冲突，不属于行政许可的范畴，规范的行政许可是不收费的；它与《城市房地产管理法》、《行政处罚法》也不衔接，设置处罚的依据不足。如果房产管理局强要处理，打起官司它不见得蠃。”
吕副总插话：“常律师，你说了那么多，我就是听不明白。你干脆直接说我们怎么办吧！”说完他自顾自地喝一口水。
老班表示赞同：“对！我们还是要解决实际的问题。”
滕副书记帮常健的茶杯加了一些水，没有吭声。
常健接着说：“如果要省钱，我们就以建材市场的名义，绕开房屋产权交易中心和房地产监察支队，打个报告给房产管理局要求直接办理房屋租赁登记备案手续；只要它签收了报告，问题就在我们这边啦！办与不办，它都收不了、也罚不了我们的钱，它要走法律程序我们也不怕。
“如果想省事，就跟他们磨一磨嘴皮，讲困难、讲道理、讲利害关系、讲价钱，协商解决，少交一些费用，我们还可以转由租户来承担嘛！”
大家冷场了一阵子，吕副总忍不住问：“讲完啦！”
常健回答说：“我现在想到的就这两个方案，各位领导看采用哪一种？或者结合起来用也行！觉得有什么问题咱们还可以探讨。”
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