黎民作品 职业生涯全文阅读简介:职业生涯最新章节章节目录 第143章 、运作(第2页/共3页)
职业生涯 章节目录 第143章 、运作(第2页/共3页)
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常健不仅买过房，也卖过房，还帮人家打过房屋买卖纠纷的官司，处理过转让“集资建房”、“市场运作房”的情况，他察觉这房地产市场有许多奇怪的现象，有了房的人，住得很宽敞、很舒适的人，再继续弄房子很容易；住房困难户、拆迁户、经济条件差的人，搞套房子却很麻烦。
一些双职工的家庭，原先只有一套房改房，后来又说是可以集资建房，建成不久，再来一套“市场运作房”，双职工的双份，小孩参加工作、则另有他（她）自己的，加上其中一些人趁房价低时曾经买有商品房，他们就住不了那么多，有的是没有那么钱弄房子了，因此就转让名额、指标。
无房的人一般经济上都不大宽裕，也没有本事搞到“经济适用房”，贪图便宜就愿意买别人的“集资建房”、“市场运作房”名额、指标，用自己的血汗钱帮别人“供房”。因为房地产价格的波动，久不久房主要加价，不加钱他就不配合办过户手续，未入住的甚至是不交房；由于大家当初规避法律，不受法律保护的“协议”等于一纸空文，吃亏的往往是弱者。
据说“经济适用房”最近发现一些所谓的问题，有媒体报道：部分人被查出不符合居住“经济适用房”的条件，按规定必须要搬家。但是，如果政府方面按原价收购还不行，考虑物价因素等等，不仅不能算房租，应该要补差价给退房者，称这样才公平合理。对此，常健无法理解。
常健还巧遇过一个由房屋纠纷升格的刑事案件。
郊区一家农户离乡村公路很近，一辆外地载重汽车“轰隆隆”的经过后，被几个农民追赶着拦住，说是搞坏房子了。车上的人觉得奇怪，他们的车没有碰撞房屋，怎么可能搞坏了！就回头去看个究竟？
大家认真看了现场，发现那家农户的房屋地基有些沉陷，一个房间墙壁上有新的裂痕，原因不详。农民说是载重汽车的震动造成的，这房屋已经成“危房”了，今后还怎么居住？开车的人要赔偿一切经济损失。
“索赔”一方说：市区的房屋上百万元一套，我们郊区的房价也低不到哪里？因此评估损失费五十万。双方经过反复协商，车上的人凑了一万元现款，押了两个人的身份证件，立了“尚欠人民币二十九万元”的字据才得放行。大家还当场口头约定：这个事情就以私了的方式来解决，第二天中午在A市火车站旁边的货场把帐结清，然后吃个便饭才散伙。
第二天，当几个农民按约定的时间、地点前往收帐时，被公安人员逮住了；车主一方控告他们敲诈勒索，家属想通过律师把人捞出来。
对于这个案件，常健认为：载重汽车经过农户旁边造成房屋地基沉陷、墙壁裂痕是有可能的，但一间土房值不值得三十万元却是个问题！即使都有，如果通过法律途径处理，就不会有那么大的麻烦。
后来，由于种种原因，常健没有受理这个案件，但是记忆犹新。
对于尚林的事，常健认为并不复杂，帮点忙也是应该的。
按约好的时间，常健跟尚林去了他看好的楼房实地查看。这房屋坐落在城中区东风路8号元兴花园，6楼四房二厅有电梯，杨老板开价90万元。
杨老板自我介绍，这套房屋原来是买给老父亲二婚时使用，为此他前几年被评为A市的十大孝心人物；后娘因故离婚后，老父亲跟他一起住，房屋就闲置下来，现在遭遇经济纠纷，急着用钱，打算把它卖掉。
常健问：“杨老板，你这经济纠纷打官司了没有？”
杨庆答：“打过了，一审、二审、再审，已经搞了好几年。”
常健直截了当：“你打蠃、还是打输了。”
杨庆遮遮掩掩：“有输，有蠃。”
“这房屋是否抵押或者被查封？”
“目前没有，过户后就更加没事。”
尚林插话：“杨老板，这是我的法律顾问，帮我把关的，你可别介意。”
杨庆说：“这律师够认真负责呀！我可能也要请一个法律顾问。”
常健知道对方在讨好自己，他不为所动：“这房屋的房产证呢？”
杨庆说：“已经给过尚老板一份复印件。一般情况下，人家看房是要先交看房费或者定金的，你们看三次了、我至今没有收一分钱。房产证的原件在我家里，如果要看，你们最好交定金、签个协议什么的。”
杨庆这人是农民出身，据说祖上有人曾经行过医，近年发掘了家族失落很久的秘方；因为其父亲也是农民不曾从医，解释为“断代”别人好理解。他通过推销“祖传秘方”系列产品，结识了不少达官贵人，风光一时。
常言道：人不可貌相。杨庆不是一般的人物，在A市混了十几年，已经本土化、市民化了，他懂得房产交易的潜规则。尚老板也是典型的生意人，几次看房似乎占了人家的便宜，因此常健有点不大好*作。
杨庆以退为进：“怎么样？你们信不过我就算了。”
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