黎民作品 职业生涯全文阅读简介:职业生涯最新章节章节目录 第143章 、运作(第1页/共3页)
职业生涯 章节目录 第143章 、运作(第1页/共3页)
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常健心想：如果能够把两个顾问单位串在一起，也许是件好事，就答应带叶老板去尚林那里。到尚林那里后，常健只充当介绍人的角色，说自己是两方的法律顾问，大家都是朋友，任由两个生意人自行谈交易。
尚林和叶老板先是把对方恭维一番，然后又共同夸赞了常健几句，便言归正传。“尚老板的货色品种齐全呀！”叶远边看边说。
“是的，不过一些绝版品牌存货不多了。”
叶远说“这个酒我想要两件！什么价？”
尚老板说：“我总共也只有三件货，原打算留存给它继续升值的，如果你真想要，让利到880元一件，我可是忍痛割爱了。”
“看在常律师的份上，660元一件，怎么样？”
“人家可是卖上千元的，我正是看在常律师的份上优惠给你了。”
叶远说：“780元，怎么样？我不计较了。”
尚老板说：“860元，大家发得顺，就这样啦！”
接下来的几个品种，也是经过讨价还价，最后，两个老板都比较心满意足。由于尚林还要和常律师谈别的事，叶老板便满载而归了。
尚林要和常健谈的，竟然也是住房的问题，他说：“老常，和苏佳的事停下来后，我认真地检讨自己，发现这几年有一个重大失误，就是光顾生意而忽视了生活；我现在住的仍是单位的房改房，条件太差了，还比不上经济适用房，而且经济适用房也轮不到我们住，只好自己想办法。”
常健说：“最近我发现一些所谓的经济适用房，比商品房还高档，无论是地段、方位、环境，还是建筑风格和质量都不错，能住进去的人，经济状况与我们不相上下，有的人甚至把它出租、转卖。”
“我没有这个本事，准备买一套新房，是别人转让的市场运作房，又说是什么全额集资建的，请你帮我把一把关。”
常健问：“是现房还是期房？什么时侯可以交付？”
尚林说：“过几个月就可以交房了！这价格、地段、楼层、方位很合我心意，唯一担心的是法律风险。你看订这个合约有无问题？”
对方草拟的《合约》共有六个条款：
1、甲方于年月日将位于A市东区岭子路23号8栋8楼1单元3号四房二厅（134平方米）房屋一套，以每平方米3800元的价格出让给乙方，合计人民币五十万零九千元整。
2、双方签订合约后乙方先付给甲方三十万零九千元整，剩余款项由甲方负责利用公积金通过银行按揭方式进行贷款，待手续办完后甲方交给乙方，由乙方负责每月向银行归还贷款。
3、房屋过户（约五年）所需的手续费，除契税由乙方负责外，其他费用甲、乙双方各负责一半。
4、在乙方付给甲方三十万零九千元整之日起，A市东区岭子路23号8栋8楼1单元3号房屋产权归乙方所有，甲方不得以任何理由再做处理；在房屋完工交付使用后，甲方应在5日内将房屋交给乙方，房屋所有的物业费、卫生费及管道天然气费由乙方负责。
5、在房屋未过户前，有关房屋产生的一切手续由甲方负责代办。
6、本合约经双方签字后，不得以任何理由违约。
常健看完《合约》后说：“这种交易不合法，风险很大。”
“怎么讲？你指哪些方面？”尚林傻乎乎地问。
常健反问道：“第2条，甲方负责利用公积金通过银行按揭方式进行贷款，由乙方负责每月向银行归还贷款。这个行得通吗？到底是谁的房屋？”
尚林不以为然，他说：“开始办房产证是甲方的名字，五年后才能过户，这是有政策依据的，合约第3条也已经写清楚了。”
“先不说五年之后能否过户！我担心你住不进去。除非是一手交钱、一手交房，不然我劝你不要贪图便宜，否则有可能发生类似苏佳的案件。”
“有那么可怕吗？”如同煮熟的鸭子将要飞走一样，尚林很宛惜。
常健解释道，《物权法》规定不动产所有权的确定，以政府主管部门的登记为准，《合约》规避法律，防君子可以、但防不了小人。机关、单位带有福利性质的住房，政策规定五年之后才能上市，因此变数很大。有的人以转让住房“名额”牟取暴利，房价上涨后又反悔要打官司，闹得不亦乐乎！这些人患得患失、斤斤计较，贪得无厌、永不知足，最好不与他们做交易。
尚林接受常健的意见，不再与“房改房”、“集资房”、“市场运作房”、“经济适用房”的业主打交道，把目光转向商品房的一手、二手市场，与一个名叫杨庆的私营企业老板挂了钩，欲买他的一套房屋。
杨老板的房也很合尚林心意，据说他夫人已经看过
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